Вы здесь :  

Покупка комнаты в ипотеку – возможно ли

В большинстве случаев ипотека является единственным решением вопроса жилья. Ипотечное кредитование дает возможность приобрести в собственность квартиру или дом, коттедж или дачу, а также различные хозяйственные и нежилые помещения. Существует отдельная группа банков, которая выдает ипотеку на комнату.

Для кого и чего в наше время нужна ипотека на комнату

Как убеждают ипотечные брокеры, комната является достойной заменой однокомнатной квартире, учитывая ценовую категорию жилья на сегодняшний день. Даже несмотря на то, что цена за квадратный метр в комнате зачастую бывает выше, чем в квартире. Также стоит уделить внимание тому, что сам процесс оформления ипотечного кредитования на комнату займет большее количество времени и потребует более сложного оформления документов.

Многие банки относятся недоверчиво к такому виду кредитования. Даже если банк одобрит ипотеку, вполне возможно, что условия договора кредитования окажутся неподходящими для клиента.

Обратите внимание, что ипотека на комнату обуславливает чуть более высокую процентную ставку кредитования, нежели на квартиру. В процессе оформления ипотечного кредитования на комнату, клиент обязан предоставить информацию о величине собственного дохода. Также следует обратить внимание, что приобретение второй и последующей комнаты в данной квартире на условиях, что квартира становится имуществом семьи, будет проходить намного легче, чем получение одобрения ипотеки на покупку первой комнаты в коммунальной квартире.

Проблемы оформления ипотеки на комнату

Совсем недавно главной проблемой при формировании такого кредита, как ипотека на комнату, являлся большой риск для лица, выдающего кредит, и достаточно низкая ликвидность залоговой собственности. Если обнаруживается, что клиент является неспособным оплачивать ипотеку, то в этом случае организации, выдающей кредит, проще реализовать квартиру, чем комнату. Так как возникают трудности на юридическом уровне при торговле таким имуществом, плюс к этому, ещё не так просто определить рыночную цену данного жилья.

На данный момент времени ипотека на комнату стала более реальной, так как большинство банков поменяли свое отношение к такому кредитному продукту. Это произошло из-за того, что были внесены поправки в законе о регистрации прав, а также отдельные распространенные риски привели к норме. Сыграло роль и повышение цен, которое уменьшило число потенциальных клиентов на ипотечное кредитование. Теперь банки стараются увеличить клиентскую базу за счет заемщиком с различными уровнями доходов.

Большинство банков ставят ограничения по кредитным программам при покупке доли у родственников. В этом случае необходимо обратиться к специалисту, который поможет найти решение в вопросе ипотеки на комнату, исходя из личной жизненной ситуации. Банкам менее рискованно одобрить кредит на долю, так как залогом будет являться вся квартира. Случай, где заемщик не является хозяином жилья, а просто покупает вторую комнату из трех, не очень привлекателен для банков.

Очень часто ипотека на комнату обязывает клиента предоставить банку дополнительные гарантии. Это может быть поручительство третьих лиц или недвижимость заемщика и его близких.

С другой стороны, вы знаете, что по цене комнаты где-нибудь в Москве или области можно приобрести недвижимость в Испании или какой-нибудь Черногории. Задумайтесь, а нужна ли вам эта комната с соответствующими трудностями её приобретения?!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три × четыре =